Iako zakon obavezuje vlasnike nekretnina da prijave i plate porez na prihode od iznajmljivanja, mnogi to i dalje izbjegavaju, riskirajući kazne od 300 do 3.000 KM. Unatoč jasnim pravilima, veliki broj iznajmljivača ostaje neevidentiran, što značajno umanjuje prihode državnog budžeta.
Koliko se nekretnina iznajmljuje u BiH?
Na popularnoj platformi olx.ba trenutno se nudi:
1.851 stanova
272 kuće
1.463 poslovna prostora
132 hale i skladišta
Međutim, ovi podaci ne uključuju ponude agencija za nekretnine, pa je stvarni broj vjerojatno znatno veći.
Porezne obaveze u BiH
U oba entiteta – FBiH i RS – stopa poreza na prihode od iznajmljivanja iznosi 10%. U Federaciji se porez regulira na kantonalnom nivou, dok je u Republici Srpskoj jedinstven.
Ključno pitanje: Koliko lica stvarno plaća porez?
FBiH: U prva tri mjeseca 2025. podnijeto je 51.989 prijava za porez na imovinu (PR-I) i 12.128 prijava za prihode od iznajmljivanja (PRIM-1054). Ukupno je naplaćeno 3,3 miliona KM poreza.
RS: Posljednji dostupni podaci (2021.) pokazuju da je samo 754 vlasnika platilo porez na kiriju.
Pravilnik za prijavu i plaćanje
Vlasnici nekretnina moraju podnijeti:
Prijavu za razrez poreza na imovinu (PR-I) – rok do 31. januara (u TK do 28. februara).
Obrazac PRIM-1054 (prihodi i rashodi od iznajmljivanja) – prilog uz godišnju prijavu.
Godišnju prijavu poreza (GPD-1051) – rok do 31. marta.
Porez se plaća na neto prihod (nakon odbitka 30% normiranih troškova).
Kazne za nepoštivanje zakona
Novčana kazna: 300–3.000 KM za nepodnošenje prijave.
Inspekcijski nadzor: Porezna uprava provjerava prijave i reagira na anonimne dojave, ali ulazak u privatne prostore otežan je zbog zahtjeva za sudskim nalogom.
Zašto laka izbjegavaju porez?
Nedostatak centralne evidencije – ne postoji jedinstven registar iznajmljivanja
Ograničena kontrola – inspekcije često ne mogu ući u stanove bez sudske odluke
Siva ekonomija – mnogi iznajmljuju “na crno”, bez ugovora.
Šta se može promijeniti?
Porezna uprava FBiH predlaže jedinstveni zakon o porezu na imovinu umjesto kantonalnih regulativa, što bi pojednostavilo praćenje i naplatu. Međutim, za to je potrebna uredna katastarska evidencija, koja u BiH još uvijek nije dovoljno razvijena.
Iako zakon postoji, njegova primjena ostaje izazov zbog nedovoljne kontrole i izbjegavanja obveza. Građani koji iznajmljuju nekretnine trebali bi biti svjesni rizika od kazni, dok bi država trebala poboljšati mehanizme nadzora kako bi smanjila sivu ekonomiju u ovom sektoru.
Komentari