Više od 90 kupaca stanova u stambenom objektu „Oaza – Lamela B2“ u Tuzli, iako su u skladu s predugovorima i ugovorima uredno platili stanove najkasnije do 31.12.2023. godine, suočavaju se sa, kako tvrde njihovi pravni zastupnici, pravno neprihvatljivim i potencijalno krivičnim postupanjem investitora – firme Dženex d.o.o. Tuzla.
Naime, nakon što je upotrebna dozvola za objekat izdata 9. aprila 2025. godine, zbog, kako se navodi, protivpravne dogradnje objekta, investitor odbija predaju stanova kupcima, ukoliko prethodno ne potpišu Aneks ugovora kojim se cijena stana retroaktivno povećava na 2.950 KM/m². To bi za kupce značilo dodatne troškove od 20.000 KM do 40.000 KM po stanu.
Kupcima je, putem formalnih dopisa, saopćeno da će – ukoliko ne pristanu na nove uslove – njihov novac biti vraćen, a stanovi prodati trećim osobama, iako su po zakonu i ugovorima već stekli pravo na vlasništvo i useljenje.
U obrazloženju Dženexa navedeno je da je do povećanja cijene došlo zbog “značajnog rasta troškova gradnje”, “porasta cijena materijala i usluga” te “promjene tržišnih uslova”. Iako je nova cijena viša od ugovorene, iz firme naglašavaju da je ona i dalje niža od trenutne tržišne cijene, koju procjenjuju na 4.200 KM/m².
Ozbiljne pravne povrede i moguća krivična djela
Advokat kupaca, dr. sc. Mirnes Ajanović, upozorava da postupanje firme Dženex predstavlja grubo kršenje Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o zaštiti potrošača, te osnov za pokretanje krivičnih postupaka zbog sumnje na prevaru, zloupotrebu povjerenja, lihvarenje i zloupotrebu u privrednoj djelatnosti.
– Umjesto da kupcima nadoknadi štetu zbog kašnjenja u predaji stanova, jer su kupci u međuvremenu morali plaćati i kredite i stanarine, Dženex pokušava na štetu građana ostvariti protivpravnu imovinsku korist od oko tri miliona KM – saopćio je advokat Ajanović.
Pokreću se tužbe i krivične prijave
Kupci su već angažovali pravne zastupnike, koji su pripremili tužbe za ispunjenje ugovora, prijedloge za privremene mjere zaštite, kao i krivične prijave koje će biti dostavljene Kantonalnom tužilaštvu Tuzlanskog kantona.
Individualne izjave kupaca o odbijanju Aneksa već su dostavljene investitoru i nadležnim institucijama.
Traži se hitna reakcija nadležnih institucija
– Kantonalno tužilaštvo TK, Federalna uprava za inspekcijske poslove, Porezna uprava FBiH, Ombudsmeni BiH, kao i druge nadzorne i pravosudne institucije, moraju hitno djelovati u cilju zaštite prava građana. Pravo na kupljeni i plaćeni stan nije uslov, već pravo na imovinu – poručio je Ajanović.
Kontaktirali smo drugu stranu
Radi profesionalnog i objektivnog izvještavanja na temu od javnog interesa, redakcija lukavacki.ba kontaktirala je firmu Dženex d.o.o. Tuzla, kako bi im pružila priliku da iznesu svoj stav o navodima kupaca i njihovih pravnih zastupnika. Međutim, do zaključenja ovog teksta nismo dobili odgovor.
Komentari