Cijene stanova u Lukavcu bilježe kontinuiran rast u posljednjoj deceniji, što je rezultat kombinacije faktora poput povećane potražnje, rasta cijena građevinskog materijala i inflacije. Ipak, ovaj rast dolazi uprkos specifičnostima lokacije, s obzirom na to da se novogradnja često nalazi u neposrednoj blizini industrijskih postrojenja, željezničke pruge i područja s narušenom ekološkom slikom.
Prema dostupnim podacima, 2014. godine cijene stanova u Lukavcu kretale su se između 1.000 i 1.600 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije i faze izgradnje. Do 2021. godine, cijene novogradnje porasle su na oko 2.500 KM/m², uz najave daljnjeg rasta. U decembru 2022. godine, cijena kvadrata dostigla je 3.000 KM/m². Trenutno, cijene kvadratnog metra u novogradnji, čak i u objektima gdje još uvijek nije omogućena pitka voda, kreću se između 2.600 i 3.000 KM.
Ovaj trend rasta cijena nije izolovan samo na Lukavac. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u Bosni i Hercegovini u prvom kvartalu 2024. godine iznosila je 2.775 KM po kvadratnom metru, što predstavlja godišnji rast od 17,2%.
Šta utiče na rast cijena?
Analizirajući trenutne trendove i faktore koji utiču na tržište nekretnina, očekuje se da će cijene stanova u Lukavcu nastaviti rasti i tokom 2025. i 2026. godine. Glavni razlozi za to su:
- Povećana potražnja – Lukavac postaje sve atraktivniji za stanovnike zbog svoje infrastrukture i blizine većih gradova, što povećava potražnju za stambenim jedinicama.
- Rast cijena građevinskog materijala i radne snage – Globalni trendovi pokazuju rast cijena građevinskog materijala, što direktno utiče na povećanje troškova izgradnje, a samim tim i na konačnu cijenu stanova.
- Inflacija – Opći porast cijena roba i usluga reflektuje se i na tržište nekretnina, gdje investitori prilagođavaju cijene kako bi održali profitabilnost.
Iako potražnja raste, ne može se zanemariti činjenica da su mnoge novogradnje smještene u industrijskoj zoni, gdje su prvi pogledi s prozora često usmjereni na dimnjake fabrika. Osim toga, dio stambenih objekata izgrađen je tik uz željezničku prugu, gdje teretni vozovi prolaze desetine puta dnevno, stvarajući utisak da lokomotiva doslovno prolazi kroz dnevni boravak.
Lukavac se, uprkos značajnim investicijama u komunalnu infrastrukturu, i dalje suočava s problemom pitke vode, koji traje više od 20 godina. Osim toga, kvaliteta zraka je među najgorima u BiH, zbog čega se rijetko ko odlučuje koristiti terasu kao otvoreni prostor za odmor.
Iako je teško precizno predvidjeti tačne cijene stanova u narednim godinama, na osnovu trenutnih pokazatelja može se očekivati nastavak rasta cijena. Potencijalni kupci trebali bi biti svjesni ovih trendova, ali i specifičnih izazova koje nosi život u ovom industrijskom okruženju.
Komentari